Kinh Nghiêm Cho Bạn Khi Mua Bán Nhà Đất Hậu Giang Chính Chủ

July 4, 2016 Mua Bán Nhà Hậu Giang No comments

Hiện nay tại Hậu Giang đang xuất hiện tình trạng lừa đảo, cò kéo nhà đất gây ra không ít khó khăn cho những người đầu tư. Để tránh gặp phải tình trạng trên hãy cùng với NhaDatSo.com tìm hiểu các cách thức để Mua bán nhà đất Hậu Giang chính chủ càng tốt hơn.

Những điều cần chú ý khi mua bán Nhà Đất Hậu Giang chính chủ

-Đất đã có sổ đỏ hay chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.Nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể, là đất mượn của Nhà nước, hoặc nếu đất nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất là thấp.

– Người mua nhà đất cần quan tâm đến các thủ tục, giấy tờ, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương,hai bên mua và bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ để làm thủ tục mua bán, đặt cọc giữ chỗ,tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của hai bên.

– Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả bạn có thể nhìn bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, còn chữ không đồng đều,ngay ngắn.Trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả thì có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

– Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ hoặc chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ cả vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài hoặc đang chịu hình phạt tù thì sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng.

– Cần tìm hiểu kỹ là nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm hoặc với người khác hay không. Để kiểm tra tính chính xác có thể hỏi UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề.

Các quy định về Mua Bán Nhà Đất Hậu Giang chính chủ

-Nhà phố phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ, nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?

-Nhà trong ngõ cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng ngoài ra cần lưu ý là nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn hay không

-Mua nhà đất để xây mới cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không, đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa,đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế,tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc tất cả mọi người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất.Trường hợp người bán đã có gia đình thì tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên và đến UBND phường xác minh thông tin lô đất đó có nằm trong quy hoạch hay không.

-Nhà chung cư ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ đỏ hay chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng, có chỗ để xe hay không. Nếu có thu phí thì mức phí là bao nhiêu tiền trong một tháng để xem chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà ra sao, đóng theo quý hoặc năm, mức thu các loại phí sinh hoạt về nước, về điện, hệ thống an ninh,phòng cháy chữa cháy,hệ thống thoát hiểm và thời gian đóng mở cổng ra vào.

Việc mua bán nhà đất chính chủ rất quan trong để cho bạn sở hữu đúng ngôi nhà của mình,trên đây là những lời khuyên từ nhadatso để bạn lựa chọn được ngôi nhà ưng ý.Bạn có thể tham khảo bí quyết mua bán nhà đất hậu giang mới nhất tại nhadatso.com để biết thêm chi tiết .